Изображения
Цвета сайта
Шрифт

Официальный портал
Правительства Ростовской области

«О ходе реализации мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2016 году и задачах на 2017 год»

22 марта 2017 г.

Расширенное заседание Правительства Ростовской области

Доклад министра ЖКХ Ростовской области А.Ф. Майера

 

Уважаемый Василий Юрьевич!

Уважаемые присутствующие!

Согласно федеральному законодательству за субъектом РФ закреплена обязанность по исполнению Региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Программа утверждена в 2013 году (Постановление ПРО от 26.12.2013 №803).

Она рассчитана до 2049 года, включает 18 774 многоквартирных дома общей площадью 51,4 млн. кв.м.

Согласно федеральному законодательству (ст. 168 ЖК РФ) не реже одного раза в год необходимо актуализировать программу.

В РО в 2016 году программа была актуализирована министерством дважды, внесены следующие изменения:

• исключено - 110 домов, в т.ч. дома блокированного типа застройки, аварийные, ошибочно включенные;

• включено - 522 новых дома;

• внесены изменения - по 935 домам, в т.ч. включение или исключение систем дома, подлежащих капремонту, перенос сроков капремонта.

Для реализации программы, с мая 2014 года собственники жилья ежемесячно вносят плату за капремонт.

В 2016 году - с января по ноябрь - размер ежемесячного взноса был равен федеральному стандарту стоимости капремонта жилья, установленного для Ростовской области.

Взнос составлял – 6,4 рублей за 1 кв.м.

С декабря 2016 года он установлен в размере 7,17 рублей – с учётом индекса инфляции (по постановлению ПРО от 12.08.2016 №331 он составляет 112,1).

В соответствии с новыми нормами Жилищного кодекса РФ, именно взносы собственников являются основным источником финансирования работ.

В 2016 году общий объём финансирования составил 2,7 млрд. рублей, из них:

• взносы собственников – 1,9 млрд. рублей;

• областного бюджета – 487 млн. рублей;

• местного бюджета – 259 млн. рублей;

• средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ – 29 млн. рублей.

В итоге отремонтировано 623 многоквартирных дома, заменено 338 лифтов.

Из них 543 дома отремонтировано в рамках краткосрочного плана реализации Региональной программы на 2016 год (Постановление ПРО от 31.12.2015 № 232) с объёмом финансирования – 2 млрд. рублей.

За счёт бюджета РО (487,2 млн. рублей) отремонтировано:

• кровель и фасадов в рамках подготовки к ЧМ-2018 - 47 домов;

• софинансирование ремонта 292 лифтов;

• усиление грунтов оснований фундаментов и несущих конструкций 6 домов;

• разработка ПСД на усиление 9 домов;

• капремонт остронуждающихся 15 домов с заменой 3 лифтов (по результатам личных приемов в 10 территориях - Белокалитвинский, Красносулинский, Родионово-Несветайский, Цимлянский районы, гг. Азов, Волгодонск, Новочеркасск, Ростов, Таганрог, Шахты).

За счёт федерального Фонда заменено 43 лифта в 12 домах.

Всего по итогам капремонта в 2016 году отремонтировано свыше 1,6 тыс. единиц инженерных систем и конструктивных элементов зданий.

Условия проживания улучшили свыше 60 тыс. человек.

Проблема, которая затрудняет реализацию программы, - необходимость ремонта внутридомовой системы газоснабжения.

Газификация домов 50-70-х годов производилась по нормативной базе, действовавшей на тот момент.

Современные нормы ужесточены.

К примеру, в ряде домов установлены так называемые колонки прямо в ванных комнатах, что допускалось тогда, но запрещено сегодня.

Получается, для проведения комплекса работ по газу необходимо выполнить отдельные проекты на каждую квартиру, провести поквартирно дорогостоящую замену оборудования и газовых сетей.

В связи с этим в 4 квартале 2016 года в 81 доме собственники перенесли сроки капремонта внутридомовой инженерной системы газоснабжения.

В т.г. проблема пока не ликвидирована.

Были и другие причины, по которым сроки работ на домах переносили собственники жилья или муниципалитеты:

• работы выполнены до начала программы - по 29 домам;

• заменён по инициативе собственников вид работ - по 10 домам;

• переведён в нежилой фонд – 1 дом;

• выявлена блокированная застройка – по 3 домам.

Ещё одна проблема – качество работ.

Отбор 73 подрядчиков в 2016 году проводился в соответствии с порядком, утвержденным министерством ЖКХ области на основе федерального законодательства.

И если замена лифтов была выполнена без сбоев и жалоб собственников жилья, то о капремонте домов этого, к сожалению, сказать нельзя.

По 6 домам договорные отношения пришлось расторгнуть (подрядчики - компании «Олимп» и «Гром»).

Собственники жилья, в итоге, перенесли на год срок проведения капитального ремонта.

В т.г. отбор подрядчиков идёт согласно новому порядку, утвержденному постановлением Правительства РФ (от 01.07.2016 № 615), который предусматривает предварительный отбор.

Министерство провело 9 предотборов, по результатам которых сформирован реестр из 56 подрядных организаций.

Они будут участвовать в т.г. в конкурсах по отбору подрядных организаций для капремонта многоквартирных домов.

Коротко расскажу о мерах контроля.

Чтобы ход работ могли контролировать собственники жилья, на всех ремонтируемых домах предусмотрены паспорта объектов.

В них указаны виды работ, их стоимость, срок завершения, а также телефоны и электронная почта:

• представителей заказчика,

• подрядной организации,

• строительного контроля – (его ввели с 2016 г.).

Дополнительный контроль проводится в ходе выездных проверок.

Они проходят с участием специалистов:

• Министерства ЖКХ РО,

• Регионального фонда капремонта РО,

• управляющих и подрядных организаций,

• органов местного самоуправления,

• а также организаций, которые ведут строительный контроль.

Осуществляется еженедельный сбор и анализ графиков производства работ по каждому многоквартирному дому в разрезе видов работ.

Министерство оказывает практическое содействие в решении повседневных вопросов, возникающих на всех этапах реализации программы.

При этом по программе ведётся и постоянная информационная работа.

Мы общаемся с населением непосредственно в ходе выездных проверок.

Занимаемся разъяснительной работой в СМИ.

Были размещены в 2016 году 69 сюжетов на региональных и федеральных телеканалах.

Проведено более 20 видеоконференций с участием органов власти, другими представителями городов и районов области.

Все спецсчётники, дома которых подлежали капремонту в 2016 году, прошли обучение.

Изданы новые методические пособия по вопросам управления и капремонта домов (в 2016 г- тираж - 3 тыс. экземпляров).

На 2017-2019 годы утверждён новый краткосрочный план по капремонту (постановление ПРО от 29.12.2016 № 912).

За 3 года в его рамках намечен капремонт 4 701 дома на общую сумму 11 млрд. рублей, в т.ч.:

• в т.г. – 1 145 домов на сумму 3,4 млрд. рублей;

• в 2018-м – 1 655 домов на сумму 3,7 млрд. рублей;

• в 2019 году – 1 901 дом на сумму 3,9 млрд. рублей.

В бюджете РО на 2017 год предусмотрено свыше 502 млн. рублей на:

• ремонт 67 кровель и фасадов для подготовки к ЧМ,

• замену - 310 лифтов,

• усиление фундамента, несущих конструкций – 6 домов.

Реализация программы капремонта находится на постоянном контроле министерства ЖКХ и Фонда.

Спасибо за внимание!

Смотри также:

Информация о заседании правительства Ростовской области 22.03.2017